让你最值得北京(北京通州让你海淀最值得)

2014年回国后，至今在北京生活了5年。
2006年大三时我来北京某党报实习了2个多月，住在东五环传媒大学的定福庄，至今那个小区还在，楼道里仍旧贴满了小广告。
2个月多月后，实习结束，我几乎是逃着回到武汉，不为别的，就是北京吃的东西太难吃了，一碗清炒土豆丝盖饭4元钱，加份饭还有收1元钱。
“昂贵”的物价+多收出来的这1元饭钱，让我感到震惊。
另外，那时北京的市内地铁还只有1、2、13和八通线四条线而已。
外出采访十分不便，那时的望京还是飞沙走石，13号线简直就是城乡结合部，哪来的宇宙中心、互联网天国。
那时我一边逃着一边发誓，“此生再不来北京”，哪怕后来有新京报的机会，我也恐惧到不想来。
怎奈命运就是这么奇妙，转眼间，来这里已经5年了。
经过5年，对北京的理解，慢慢从感官向理性去深入。
从看到什么，到开始思考这背后有何逻辑？比如：1：为何北京的房子比许多二三线城市还要破，人们却仍然要花大价钱把它买下来，然后心安理得的住在破烂罐头一样的房子里？2：为何餐厅的食物比低线城市还难吃，却生意还那么好，店面还不倒？3：为何要在北京周边布局卫星城，然后用昂贵的地铁和高速连接起来，沿途却尽是种树不盖楼房，然后又导致卫星城的人们，每天早晚开车在路上长途跋涉到市中心来上班？4：为何北京给人感觉有一种冲动，要控制每一条街的底商数量和每一个小区的人口，却对疯狂的小广告和泛滥成灾的社区垃圾也就听之任之？等等等等。
这样的问题还有很多，希望接下来的时光，能够就一些话题分析分析，抛砖引玉。
——————————————最近，我对北京各个区的经济数据，做了一次简单的整理。
这些数据，大部分是来自各区2018年出版的国民经济和社会发展报告，有的是来自于各区政府工作报告。
查阅的时候，自己的体会是，北京每个区的政府官网页面竟然没有一个是一样的。
页面不同，公式内容自然也不同。
比如作为互联网强区的海淀区的官网是这样的，官网字体舒适，公式内容广泛，数据相对详实。
同是中心城区，东城区的画风却是这样的。
政府工作报告文本也不一样。
有的区经济实力强，经济成绩大书特书，从文本都能感受出开人大会议时，政府领导的自信心，比如海淀就是如此，政府工作报告比北京其它任何一个区都要详实。
有的区经济实力弱，主要数据一笔带过，只挑感觉上好看的数据去念。
这样导致的结果是，不管你是代表，还是普通人，如果你只听政府工作报告，可能你还不能完全了解到过去一年你所在的区发生了什么，而要去看经济和社会发展公报。
——————————下面，是我总结的北京16区的一些宏观经济数据，想必大家都能从中看到一些很直观的结论。
1：海淀、朝阳、西城是北京“三巨头”2018年北京GDP3.03万亿元，海淀、朝阳、西城三区，大概占了北京GDP的半壁江山。
三地的人均收入，在北京也是排名头部。
当然，不要忘了看离西城区比较近的石景山区，虽然经济总量小，但因为区人口少，所以人均收入也不低。
而且石景山区近年金融产业发展快，是北京划定的银行保险科技产业集群地，金融人士多，所以估计抬高了当地的人均收入。
另外以亦庄为主体进行开发的北京经济技术开发区，在行政上属于大兴区，然而经济发展却一点“不南城”，16.7万的人口，创造了1500多亿的GDP，人均GDP在90万左右，不过工资人均收入却只有43464元。
为何呢？第一亦庄集中了京东为首的诸多科技产业，此外亦庄还是北京主要的医药产业基地。
近年医药行业被包装成生物医药板块，已经成为北京继金融行业之后第二大产业，这推高了当地的GDP总额。
第二亦庄产业工人多，产业工资水平不如金融行业，这又拉低了人均收入。
2：中心城区人口减少不少。
2018年以来，北京发展有个关键词叫做“疏解整治促提升”，中心城区关闭了不少商贸物流市场、着力整治了社区里的开墙打洞，一方面“美化了”城市，另一方面导致的一个结果就是“人口疏散”，实现了政府所希望的北京中心城区“减量发展”。
所以可以看到，海淀、朝阳、西城、丰台、石景山，人口下降明显。
而顺义、昌平、通州、房山、大兴等次城市中心，人口流入明显。
尤其是作为副中心的通州，人口新流入7万，但通州的房地产开发及群租房被严格控制，这或许也成为了2018年通州租房市场价格上扬的一个原因。
至于平谷、延庆、怀柔、密云等远郊区，在北京的城市功能划分中，更多是生态涵养区或者农蔬区，所以人口集聚力小，产业规模小，吸纳就业的能力弱，导致人口增长缓慢。
（另外要提到的是，从这些区的发展报告中看到，这些地区的旅游业收入、民宿收入降幅明显，让人颇为意外，这在以后的文章中再具体分析。
）——————————————————接下来继续看图。
一：海淀、朝阳、西城是北京“三大金库”银行存款余额和个人储蓄存款数额，反映了当地的富足程度。
无疑，作为北京经济发展区域三巨头，海淀、朝阳、西城无疑是拔得三大头筹（掉诡的是，西城区的数据，竟然在公报以及政府工作报告中都没有，但笔者之前曾经在一篇发不出来的北京金融业文章中分析过，西城区是中国的金融监管中心，在这里那条著名的金融街上，各类金融机构总数已经达到1851家（法人机构854家），金融资产加起来达102.3万亿，占全国金融机构资产规模的40%，绝对富可敌国）。
所以哪怕不公布，也无法遮住其光芒。
海淀、朝阳个人储蓄皆在5000亿元及以上。
海淀是互联网新贵云集的地方，而朝阳则是金融、商贾以及演艺界明星集中的地方。
至于其它远郊县，这里就不做比较了，相关公报也未公布，需要进一步查询。
二：还是这三区最会花钱社会消费品总额是储蓄的延伸，毋庸置疑，还是这三区的人们最会花钱。
不过客观而言，来这里花钱的并非是这三区人士，但可以从中看出，这三区是北京的消费商业中心。
比如，最能花大家钱的朝阳，秀水街、CBD+世贸+芳草地、颐堤港+望京、九龙山等地，都已经形成了繁华的商业中心，是北京最热闹的地方，自然消费能量汇聚。
西城区，虽然面积小，但西单与金融街，背靠金融人士，想不赚钱都难。
海淀区虽然商贸感觉整体弱一点，但以中关村为核心的商圈也正在逐渐扩大和加强中，专门吸互联网新贵们的荷包，也是一大能量汇集地。
只可怜了副中心的通州，目前只有440亿元，估计都是由通州万达广场和罗斯福商圈贡献的。
不过未来，待通州北关运河处的商务中心建成，估计通州的商业消费力会有明显提升。
未来的通州北关商务中心，估计体量将是1.5个国贸大今次只是简单的统计与分析。
判断一个地方的发展潜力，不仅仅是经济，还包括文体教育设施与软实力。
在以后的文章里，我们会具体分析。
住惯成仙都。
不管你在北京哪个区，相信住久了，也多会习惯甚至安心或喜欢。
只是北京太大，相见较难。
小时候记忆中的邀请亲朋来家里做客，似乎更是难上加难。
不过，幸好还有这文字，能够联通你我，成为作者与读者。
期待有天能更加深入认识你。